Auckland South · 200–300㎡ · 预算 $45,000

南区仓库 · 预算内清单与看房路线

TradeMe 与 realestate.co.nz 上南区（Manukau · Papakura · Franklin）200–300㎡ 的工业仓库，年租 $45,000 以内。8 套进预算，另有 6 套刚超一点、11 套写「面议」。下面配一条从中区出发的路线。

全部房源比价表 西区看房路线

先确认一件事：$45,000 是净租金还是全包？

挂牌价不含 OPEX（物业分摊费，工业单元一般每平米 $30–50 一年）。208㎡ 按 $40/㎡ 算，一年要多掏约 $8,300。两种口径结果差很多：

$45,000 = 净租金下面 8 套全都进预算，选择面最宽。
$45,000 = 全包上限实际租金天花板只剩约 $35,000 —— 只有 Andromeda Crescent 那一组进得来。

看房时每一套都要到 OPEX 的具体数字，回来才好横向比。

今日路线 · 中区出发

一路向南，走 SH1 下去、SH1 回来，不走回头路。9 站、17 个单元，开车合计约 1 小时 40 分。

完整房源清单

按预算分三组，组内按每平米单价从低到高。点任意一行打开原始房源页。

每到一处，问这 6 件事

  1. OPEX 一年多少钱？最关键的一条 —— 挂牌价不含它，两套同价的 OPEX 差一倍很常见。
  2. 卷帘门多高多宽？你的货和车进不进得去。
  3. 层高（stud height）多少？决定能不能上货架 —— 同样 208㎡，6 米和 3.6 米差一倍容量。
  4. 货车能进吗？能掉头吗？是只能进 van，还是货柜车也行。
  5. 几个停车位？专属还是共用？East Tamaki 那几个园区共用车位很常见。
  6. 有没有三相电？要上设备的话是硬门槛，后补很贵。

三个地址要跟中介要

Wiri 那套 202㎡ $42,000（预算内）、Takanini 230㎡ 和 Red Hill 269㎡ 挂牌上都没写门牌号。约看时问中介要，Wiri 那套顺路能加进第 4 站。

Papakura 一带基本不报价

那片 200–300㎡ 的 18 套里 17 套写「面议」。不打电话问不出来 —— 但也意味着有谈的空间，其中一套标题直接写着「Landlord Ready to Deal」。

跟西区比

这个尺寸段南区比西区贵。南区最低 $167/㎡，西区 Te Atatu South 那套 210㎡ 只要 $133/㎡ —— 同样面积一年差约 $7,000。不是非得在南区的话值得掂量。

有一套已经租掉了

原本还有第五条 208㎡ $34,880 的 Andromeda Crescent 挂牌，点进去已经 404 —— 房子刚被租走。这个价位的抢手，看中就要快。

房源数据抓取于 2026-08-05 · 房源随时可能被租走或调价，以原始页面为准